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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：37.07 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
善美路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：百年富裕
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：50.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.76 坪
- 附屬建物面積：3.82 坪
- 共同使用：4.13 坪
- 土地面積：4.23 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 12樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視您的購屋目的而定
此物件適合投資客、需要店住辦合一的小企業主，或不介意一樓噪音的純自住者。
主要理由：
- 若為自用兼營利：該物件位於南高雄熱區的商業核心，一樓可作為店面進帳，二、三樓作為住家，生活機能與收入來源兼顧，且屋況新穎可節省初期投入，具有很高的實用性。
- 若為純自住投資：需注意其 25 年的屋齡可能帶來的貸款限制與轉手難度。此外，未包含車位是重大缺憾，在停車位緊張的商圈區域，可能影響生活品質。
建議： 若預算允許，可進一步確認停車問題是否有解決方案（如租賃車位）。同時，建議洽詢銀行確認貸款額度與利率，並計算實際的稅務成本，再決定是否入手。
問與答
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林成龍(仲介，收取服務費)
暱稱：成龍~成家有我真幸福
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-654665
訂閱：10 (加入)
永慶-瑞隆鳳甲 加盟店
經紀業名稱: 天璘不動產仲介有限公司
證號: (97)登字第112967號
關於我：
成龍~從事不動產買賣已近20年！
基本所學為土木工程，近年來再加修工業工程與管理，攢研行銷學！
"將心比心"是成龍服務客戶的理念，透過正確的理念，成龍獲得的不僅是銷售成績亮眼，還有更多客戶的信任與肯定！感謝愛護照顧我的客戶朋友們，有您們真好！
成龍專攻高雄全區及周邊區域的各種類型不動產，尤以鳳山.前鎮.三民.苓雅.大寮的銷售成績更為亮眼！也曾在大寮，二個月內賣出12筆土地的紀錄~~~
有關不動產相關問題歡迎來電諮詢:0922-654665 林成龍
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